La stratégie Smart Estate réalise son troisième investissement à Bas-Montreuil (région parisienne). L’acquisition porte sur un immeuble de bureaux de plus 3’300 m2 situé à Bas-Montreuil à l’Est de Paris capitalisant sur l’inscription de la Porte de Montreuil dans le «Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain». Cet actif sera développé avec une faible consommation énergétique (installation de panneaux solaires photovoltaïques et de végétation sur le toit afin de capturer le CO₂) et a été dessiné selon une conception biophilique, intégrant la nature dans l’architecture.

Cette acquisition a été réalisée par Smart Estate et son partenaire local R(E)GREEN. Smart Estate est sponsorisé par le groupe Edmond de Rothschild et sa filiale, Orox Asset Management, qui misent sur les nouvelles tendances immobilières dans les grandes villes de la zone euro et répondent aux défis technologiques, démographiques et environnementaux à relever dans ce secteur.

L’actif, acquis en vente en état futur d’achèvement (VEFA), est actuellement en construction et sera livré au cours du premier trimestre 2021. Il se situe au 44 rue Armand Carrel, une rue attrayante entre la Porte de Vincennes et la Porte de Montreuil. Cette rue a déjà bénéficié de plusieurs transformations urbaines ayant permis d’accueillir de nombreuses entreprises française et internationales du secteur privé et public. Dans un contexte de rareté de terrains constructibles et de pénurie de biens immobiliers (taux de vacance moyen de 1,6%), Bas-Montreuil a connu une transformation démographique et économique importante. Cette ville attire grâce à son accès facile et efficient au centre de Paris via ses connections directes en métro et à ses niveaux de loyers compétitifs comparés à Paris intra-muros.

Le quartier capitalise sur l’inscription de la Porte de Montreuil au «Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain» (NPNRU). Ce programme, visant à renforcer les liens entre Paris et les communes environnantes ainsi qu’à favoriser les mobilités douces, sera un vecteur important de création de valeur pour la stratégie d’investissement de Smart Estate.

La performance énergétique de cet actif sera optimisée grâce à la conception biophilique du bâtiment, avec notamment la création d’espaces verts en milieu urbain et de terrasses d’agrément. Par ailleurs, l’immeuble sera labélisé au niveau «Excellent» selon la méthode d'évaluation de la performance environnementale des bâtiments BREEAM. Il bénéficiera notamment d’une faible consommation énergétique, de l’installation de panneaux solaires photovoltaïques et de végétation sur le toit afin de capturer le CO2.

A l’issue de plusieurs mois de construction, l’immeuble sera positionné comme un bien durable de haute qualité répondant aux nouveaux standards immobiliers. Son efficience sera optimale grâce à sa flexibilité d’usage et à sa forte capacité d’accueil, privilégiant les nouveaux modes de travail, tels que le Coworking et le Desk Sharing. Enfin, le bâtiment offrira aux occupants des services digitalisés et un niveau de connectivité de premier ordre. Cet investissement remplit ainsi les critères de sélection de Smart Estate en termes d’investissement avant-gardiste, innovant, résilient et durable.

«Nous sommes très heureux de renforcer notre exposition immobilière en région parisienne, cette fois-ci à l’Est dans un quartier en pleine régénération urbaine où les taux de vacance sur les immeubles de seconde main, restructurés et neufs sont très bas. Cette acquisition a été menée à bien grâce à une étroite collaboration avec l’ensemble des parties prenantes et intervenants locaux», indique Caroline Demol, conseillère en investissement chez Orox Asset Management.