La société immobilière Espace Real Estate a fait les frais de la correction intervenue sur le marché de l’immobilier de placement depuis la remontée des taux d’intérêt. Le bénéfice a reculé de 8,6% sur un an à 19,58 millions en 2023, précise jeudi l’entreprise biennoise.

Le bénéfice opérationnel hors résultat des ventes et des réévaluation est toutefois en progression de 6,5% à 19,43 millions de francs. Alors qu’en 2022, les réévaluations s’étaient hissées à 3,12 millions, en 2023, elles ont à peine atteint 0,19 millions, freinées par des corrections dans l’immobilier commercial et de bureau, d’après les chiffres du rapport annuel. Pour l’entreprise, il faut interpréter ces mouvements comme une normalisation sur le marché de l’immobilier de rendement.

Le produit d’exploitation a cependant crû de 6,6% à 38,1 millions, mais les charges ont augmenté plus fortement, de 9,2% à 9,0 millions.

Le dividende sera proposé en hausse de 25 centimes à 6,0 francs par titre.

Au niveau du bilan, la part de fonds propres atteint 47%, contre 43% un an plus tôt.

Le portefeuille immobilier comprend 61 immeubles, dont la valeur est restée stable sur un an, la revalorisation des immeubles en construction permettant de compenser la faiblesse de l’immobilier de bureau et commercial.

Les revenus locatifs ont totalisé 37,9 millions de francs, en hausse de 6,3% sur un an. Le taux de vacance s’est réduit à 3,6%, contre 3,9% un an plus tôt, nettement moins élevé dans les immeubles résidentiels (1,7%) que ceux commerciaux (5,5%).

La confiance est de mise pour la suite, la société indiquant tabler sur un résultat annuel solide en 2024.